РЭК Омской области : В соответствии с Правилами поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утвержденными постановлением Правительства РФ от 21.07.2008 №549, обязательным условием поставки газа абонентам является договор о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования (ВДГО) и аварийно-диспетчерского обеспечения, заключенного со специализированной организацией. Статьей 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в структуру платы за содержание жилого помещения включается плата за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170, ответственность за техническое состояние внутренних устройств газоснабжения, являющегося частью инженерного оборудования жилищного фонда, и контроль за соблюдением правил пользования газом возложены на пользователя и организацию по обслуживанию жилого фонда. В соответствии с указанными «Правилами...» собственник жилищного фонда или уполномоченная им обслуживающая организация осуществляет организацию эксплуатации жилищного фонда, включающую в себя техническое обслуживание и ремонт инженерных систем зданий. При этом организация по обслуживанию жилищного фонда (в вашем случае – ТСЖ) должна своевременно заключать договор со специализированной организацией на техническое обслуживание и ремонт внутренних устройств газоснабжения (чаще всего – горгаз).

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством затраты по обслуживанию ВДГО, входящего в состав общего имущества дома, подлежат включению в плату за ремонт и содержание жилья. В связи с этим начиная с 2009 года расходы на техническое обслуживание ВДГО, не находящегося на балансе газового хозяйства, при формировании розничных цен на сжиженный газ не учтены.

По вопросу обслуживания внешнего газопровода сообщаем следующее. В соответствии с действующим законодательством в розничную цену на сжиженный газ включаются только расходы по обслуживанию внешних газопроводов, находящихся на балансе газоснабжающей организации. Оказание услуг по техническому обслуживанию внешних газопроводов, находящихся на балансе ТСЖ, осуществляется по договору, заключенному со специализированной организацией.

По вопросу взимания платы за обслуживание газопроводов «с квадратного метра квартиры» сообщаем следующее. Согласно п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме регламентируется ст.37 Жилищного кодекса РФ, которая устанавливает долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорционально размеру общей площади указанного помещения. Кроме того, ст.39 Жилищного кодекса определяет, что доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется долей в праве общей собственности на общее имущество, т.е. на 1 м² общей площади жилого помещения.

Региональная энергетическая комиссия Омской области